Если вы планируете приобрести недвижимость во Франции, то, конечно, вам необходимо подробно ознакомиться с информацией об особенностях налогообложения в этой стране, касающихся жилого фонда. Конечно, самостоятельно разобраться со всеми тонкостями, не будучи юристом, достаточно сложно. Вам в любом случае потребуется помощь грамотных специалистов, чтобы не совершить досадных ошибок или избежать непредвиденных сюрпризов.
В этой статье мы рассмотрим основные налоги на недвижимость во Франции, касающиеся иностранных владельцев.
Ежегодный налог на владение недвижимостью (Taxe foncière), который можно назвать основным, выплачивается раз в 12 месяцев, а сумма его зависит от площади и места нахождения жилья. У недвижимости, расположенной в престижных кварталах, более высокая арендная стоимость, соответственно, и более высокий налог. Крупная площадь квартиры или виллы также повышает итоговую величину выплаты.
Важно учитывать наличие во Франции обязательных сборов (droits d’enregistrement) на приобретение недвижимого имущества. Они не являются собственно налогами, однако их сумма довольно значительна, она может составлять 2-3% от стоимости недвижимости, и достигать 6-7%, если речь идет о вторичном жилье. Данная регистрационная выплата производится нотариусу в день подписания договора купли-продажи.
Налог на проживание (Taxe d’habitation) имеет важное значение для тех, кто проживает во Франции постоянно. Если же владелец приезжает лишь на конкретный период, то величина данной выплаты будет практически идентична ежегодному налогу на недвижимость.
Налог на богатство (ISF – impôt sur la fortune) также выплачивается ежегодно. Он касается лишь тех владельцев, чистая стоимость имущества которых равна или превышает 1,3 миллионов евро. Стоит отметить, что этот налог является одним из самых высоких в мире, расчет его стоимости начинается от 800 тысяч евро. Однако рассматриваются все обстоятельства налогоплательщика, такие, как кредит или ипотека: при обращении к грамотным специалистам его выплат во многих случаях можно избежать.
Налог на доход от аренды для иностранцев равен 30% от полученной прибыли в случае, если эта сумма за год не превышает €15 000. Если нерезидент зарабатывает на сдаче имущества в наем более €15 000, из его дохода вычитаются реальные расходы (обслуживание, страховка, ремонт, банковские проценты и прочие издержки). Оставшаяся сумма облагается налогом в 20%.
Есть и другие налоги, например, на наследование, на повышение стоимости при перепродаже, специальный налог для юридических лиц. Не следует также забывать о расходах на содержание недвижимости во Франции и ежемесячных коммунальных платежах. Чтобы точно рассчитать все нужные суммы, вам обязательно потребуется помощь специалиста. Сотрудники компании ArendaLazur TM (Cofrance SARL), готовы бесплатно проконсультировать вас при первом же обращении по поводу всех особенностей налогообложения, касающихся приобретения и содержания недвижимости во Франции.
Если вы планируете приобретать жилье за границей, то необходимо хорошо знать особенности законодательства этой страны. Опытные юристы компании ArendaLazur TM (Cofrance SARL) помогут решить любые вопросы и задачи, связанные с покупкой или арендой недвижимости во Франции, а также обеспечить пошаговое сопровождение сделки купли-продажи и найма жилья. Звоните! Операторы на связи круглосуточно!